fbpx

Hvad er friværdi?

Friværdi er noget du sparer op i dit huslån. Det er ikke mange danskere der har råd til at købe et hus eller sin lejlighed kontant. Derfor er friværdien det beløb som du har belånt i huset minus det du sælger huset for, eller som du hus eller lejlighed i hvert fald er vurderet til. Man kan typisk låne penge for den friværdi man har i sit hus.

Hvad består min friværdi af?

Friværdien er den del af din boligværdi, der ikke længere gæld i. Derfor er det relativt simpelt at udregne en friværdi. I et sådant tilfælde skal du se nærmere på, hvad din bolig er værd på markedet her og nu. Herefter skal du trække restgælden fra lånets hovedstol. Det lyder kompliceret, men det er det faktisk ikke. Se blot vores eksempel herunder:

  • Du købte et hus, hvor du optog et lån på 1.500.000 kr. for 10 år siden. Dengang var dette svarende til markedsværdien, og du optog et lån, der var svarende til dette.
  • 10 år efter, du har købt dit hus, har du afdraget 600.000 kr. på dit lån. Det betyder, at du nu skylder 900.000 kr. i boligen.
  • Siden dengang har boligmarkedet dog udviklet sig, og derfor er din bolig steget værdi. I dag vil du kunne sælge den for 500.000 kr. mere end for 10 år siden.
  • Du skal derfor sammenlægge den del af lånet, du har afdraget (600.000 kr.) med boligens værdistigning (500.000 kr.). Det betyder, at du nu har en friværdi på 1.100.000 kr. i din bolig.

Hvis du gerne vil finde ud af, hvad din friværdi er, så skal du finde ud af, hvad din bolig er værd nu. Det er vigtigt, da din bolig kan være steget i værdi, siden den blev købt. Det er dog ikke en vurdering, du selv kan lave, men i stedet skal den laves af en uvildig og professionel person – de fleste vælger at få vurderet deres bolig af en lokal ejendomsmægler.

Hvad kan jeg bruge min friværdi til?

Du kan bruge din friværdi til meget. Det er nemlig muligt for dig at forhøje dit realkreditlån op til grænsen for din friværdi. I og med, at det er et lån, hvor der er stillet sikkerhed i din bolig, så vil du også opleve, at det er dét absolut billigste lån, du kan optage. Derfor er der mange, der bruger deres friværdi til at finansiere andre ting i deres tilværelse.

Der er mange, der tror, at din friværdi kun er forbeholdt til forbedringer i boligen, men det er dog slet ikke tilfældet. Det kan nemlig også sagtens bruges til andre aspekter af dit liv. Du kan blandt andet gøre brug af din friværdi i din bolig til at finansiere følgende:

Vind 10.000 kr! 

Tilmeld vores nyhedsbrev og deltag i konkurrencen om 10.000 kr. Vi trækker lod én gang om året.
Klik her og vind
close-link
Vind 10.000 kr.